Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

En el precio de 15 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.845 €/m² (339.000 € ÷ 58 m²).
2. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Pilar: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.791 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 335.878 €. Cuesta 3.122 € más (0,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 18,9 € = 1.096 € al mes, 13.152 € al año.
3. 13.152 € ÷ 339.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características