Piso en venta en Tres Olivos - Valverde, Fuencarral

Precio frente al mercado

En el precio de 10 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.264 €/m² (379.000 € ÷ 72 m²).
2. Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en Tres Olivos - Valverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (51-93 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.392 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 388.224 €. Cuesta 9.224 € menos (2,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 72 m² × 18,9 € = 1.361 € al mes, 16.332 € al año.
3. 16.332 € ÷ 379.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características