Piso en venta en Tres Olivos - Valverde, Fuencarral
450.000 €5.000 €/m²
90 m² · 4 hab. · 2 baños · 2ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (62 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
3 % por encima de 12 pisos parecidos en Tres Olivos - Valverde
- Este piso cuesta 5.000 €/m² (450.000 € ÷ 90 m²).
- Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Tres Olivos - Valverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-117 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.831 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 434.790 €. Cuesta 15.210 € más (3,5 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 12 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Tres Olivos - Valverde | 103 | 320.000 € | 3.107 € |
| Tres Olivos - Valverde | 95 | 350.000 € | 3.684 € |
| Tres Olivos - Valverde | 100 | 389.000 € | 3.890 € |
| Tres Olivos - Valverde | 66 | 275.000 € | 4.167 € |
| Tres Olivos - Valverde | 76 | 330.000 € | 4.342 € |
| Tres Olivos - Valverde | 100 | 439.900 € | 4.399 € |
| Tres Olivos - Valverde | 72 | 379.000 € | 5.264 € |
| Tres Olivos - Valverde | 65 | 376.000 € | 5.785 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 385.000 € | 6.016 € |
| Tres Olivos - Valverde | 65 | 405.000 € | 6.231 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 408.000 € | 6.375 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 410.000 € | 6.406 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 90 m² × 18,9 € = 1.701 € al mes, 20.412 € al año.
- 20.412 € ÷ 450.000 € = 4,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 90 m² construidos, 77 m² útiles
- 4 habitaciones
- 2 baños
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación sur
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 2ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo:
- Emisiones: