Piso en venta en Tres Olivos - Valverde, Fuencarral
439.900 €4.399 €/m²
100 m² · 2 hab. · 2 baños · 5ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 25 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (558 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
7 % por encima de 6 pisos parecidos en Tres Olivos - Valverde
- Este piso cuesta 4.399 €/m² (439.900 € ÷ 100 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Tres Olivos - Valverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-130 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.116 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 411.600 €. Cuesta 28.300 € más (6,9 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Tres Olivos - Valverde | 103 | 320.000 € | 3.107 € |
| Tres Olivos - Valverde | 95 | 350.000 € | 3.684 € |
| Tres Olivos - Valverde | 100 | 389.000 € | 3.890 € |
| Tres Olivos - Valverde | 76 | 330.000 € | 4.342 € |
| Tres Olivos - Valverde | 90 | 450.000 € | 5.000 € |
| Tres Olivos - Valverde | 72 | 379.000 € | 5.264 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,2 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 100 m² × 18,9 € = 1.890 € al mes, 22.680 € al año.
- 22.680 € ÷ 439.900 € = 5,2 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 100 m² construidos, 85 m² útiles
- 2 habitaciones
- 2 baños
- Terraza
- Plaza de garaje incluida en el precio
- Segunda mano/buen estado
- Orientación sur, este
- Construido en 2003
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 5ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 201 kWh/m² año
- Emisiones: 38 kg CO2/m² año