Piso en venta en Tres Olivos - Valverde, Fuencarral
389.000 €3.890 €/m²
100 m² · 4 hab. · 2 baños · 3ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 26 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (196 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
11 % por debajo de 6 pisos parecidos en Tres Olivos - Valverde
- Este piso cuesta 3.890 €/m² (389.000 € ÷ 100 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Tres Olivos - Valverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-130 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.371 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 437.100 €. Cuesta 48.100 € menos (11 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Tres Olivos - Valverde | 103 | 320.000 € | 3.107 € |
| Tres Olivos - Valverde | 95 | 350.000 € | 3.684 € |
| Tres Olivos - Valverde | 76 | 330.000 € | 4.342 € |
| Tres Olivos - Valverde | 100 | 439.900 € | 4.399 € |
| Tres Olivos - Valverde | 90 | 450.000 € | 5.000 € |
| Tres Olivos - Valverde | 72 | 379.000 € | 5.264 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,8 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 100 m² × 18,9 € = 1.890 € al mes, 22.680 € al año.
- 22.680 € ÷ 389.000 € = 5,8 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 100 m² construidos, 90 m² útiles
- 4 habitaciones
- 2 baños
- Segunda mano/buen estado
- Construido en 1990
Edificio
- 3ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 165,7 kWh/m² año
- Emisiones: 34,7 kg CO2/m² año