Piso en venta en Tres Olivos - Valverde, Fuencarral
325.000 €6.500 €/m²
50 m² · 1 hab. · 1 baño · 4ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 28 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (193 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
8 % por encima de 7 pisos parecidos en Tres Olivos - Valverde
- Este piso cuesta 6.500 €/m² (325.000 € ÷ 50 m²).
- Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Tres Olivos - Valverde: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (35-65 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 6.016 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 300.800 €. Cuesta 24.200 € más (8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 7 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Tres Olivos - Valverde | 60 | 239.000 € | 3.983 € |
| Tres Olivos - Valverde | 57 | 239.000 € | 4.193 € |
| Tres Olivos - Valverde | 65 | 376.000 € | 5.785 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 385.000 € | 6.016 € |
| Tres Olivos - Valverde | 65 | 405.000 € | 6.231 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 408.000 € | 6.375 € |
| Tres Olivos - Valverde | 64 | 410.000 € | 6.406 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
3,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 50 m² × 18,9 € = 945 € al mes, 11.340 € al año.
- 11.340 € ÷ 325.000 € = 3,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 50 m² construidos
- 1 habitación
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Calefacción central
Edificio
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo:
- Emisiones: