Piso en venta en La Paz, Fuencarral

Precio frente al mercado

En el precio de 35 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.752 €/m² (419.900 € ÷ 73 m²).
2. En La Paz hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Fuencarral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-94 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.791 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 422.743 €. Cuesta 2.843 € menos (0,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 73 m² × 18,9 € = 1.380 € al mes, 16.560 € al año.
3. 16.560 € ÷ 419.900 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características