Piso en venta en Pilar, Fuencarral

Precio frente al mercado

Chollo31 % por debajo de 19 pisos parecidos en Fuencarral

1. Este piso cuesta 3.478 €/m² (320.000 € ÷ 92 m²).
2. En Pilar hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 19 pisos parecidos a la venta en Fuencarral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (65-119 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.076 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 466.992 €. Cuesta 146.992 € menos (31,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 92 m² × 18,9 € = 1.739 € al mes, 20.868 € al año.
3. 20.868 € ÷ 320.000 € = 6,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características