Piso en venta en Las Tablas, Fuencarral

Precio frente al mercado

10 % por encima de 9 pisos parecidos en Fuencarral

1. Este piso cuesta 4.760 €/m² (495.000 € ÷ 104 m²).
2. En Las Tablas hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Fuencarral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (73-135 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.342 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 451.568 €. Cuesta 43.432 € más (9,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Fuencarral es de 18,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 104 m² × 18,9 € = 1.966 € al mes, 23.592 € al año.
3. 23.592 € ÷ 495.000 € = 4,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características