Piso en venta en Águilas, Latina

Precio frente al mercado

79 % por debajo de 42 pisos parecidos en Latina

1. Este piso cuesta 859 €/m² (82.500 € ÷ 96 m²).
2. En Águilas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 42 pisos parecidos a la venta en Latina: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (68-124 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.109 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 394.464 €. Cuesta 311.964 € menos (79,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

27,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Latina es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 96 m² × 19,5 € = 1.872 € al mes, 22.464 € al año.
3. 22.464 € ÷ 82.500 € = 27,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características