Piso en venta en Santa Eugenia, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

En el precio de 48 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.938 €/m² (315.000 € ÷ 80 m²).
2. En Santa Eugenia hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 48 pisos parecidos a la venta en Villa de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-104 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.000 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 320.000 €. Cuesta 5.000 € menos (1,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 80 m² × 17,2 € = 1.376 € al mes, 16.512 € al año.
3. 16.512 € ÷ 315.000 € = 5,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características