Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 36 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.833 €/m² (299.000 € ÷ 78 m²).
2. Lo comparamos con los 36 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (55-101 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.050 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 315.900 €. Cuesta 16.900 € menos (5,3 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 78 m² × 17,2 € = 1.342 € al mes, 16.104 € al año.
3. 16.104 € ÷ 299.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características