Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

62 % por encima de 18 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 6.333 €/m² (380.000 € ÷ 60 m²).
2. Lo comparamos con los 18 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.904 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 234.240 €. Cuesta 145.760 € más (62,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 17,2 € = 1.032 € al mes, 12.384 € al año.
3. 12.384 € ÷ 380.000 € = 3,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características