Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

58 % por encima de 32 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 6.250 €/m² (425.000 € ÷ 68 m²).
2. Lo comparamos con los 32 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.953 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 268.804 €. Cuesta 156.196 € más (58,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 68 m² × 17,2 € = 1.170 € al mes, 14.040 € al año.
3. 14.040 € ÷ 425.000 € = 3,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características