Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

15 % por encima de 17 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.527 €/m² (249.000 € ÷ 55 m²).
2. Lo comparamos con los 17 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (39-71 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.938 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 216.590 €. Cuesta 32.410 € más (15 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 55 m² × 17,2 € = 946 € al mes, 11.352 € al año.
3. 11.352 € ÷ 249.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características