Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 30 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.785 €/m² (246.000 € ÷ 65 m²).
2. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.000 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 260.000 €. Cuesta 14.000 € menos (5,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 17,2 € = 1.118 € al mes, 13.416 € al año.
3. 13.416 € ÷ 246.000 € = 5,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características