Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

En el precio de 36 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 4.036 €/m² (339.000 € ÷ 84 m²).
2. Lo comparamos con los 36 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (59-109 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.067 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 341.628 €. Cuesta 2.628 € menos (0,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 84 m² × 17,2 € = 1.445 € al mes, 17.340 € al año.
3. 17.340 € ÷ 339.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características