Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

3 % por encima de 27 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.202 €/m² (395.000 € ÷ 94 m²).
2. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-122 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.071 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 382.674 €. Cuesta 12.326 € más (3,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 94 m² × 17,2 € = 1.617 € al mes, 19.404 € al año.
3. 19.404 € ÷ 395.000 € = 4,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características