Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

6 % por encima de 21 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.303 €/m² (469.000 € ÷ 109 m²).
2. Lo comparamos con los 21 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (77-141 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.063 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 442.867 €. Cuesta 26.133 € más (5,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 109 m² × 17,2 € = 1.875 € al mes, 22.500 € al año.
3. 22.500 € ÷ 469.000 € = 4,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características