Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

3 % por encima de 35 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.063 €/m² (321.000 € ÷ 79 m²).
2. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-102 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.963 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 313.077 €. Cuesta 7.923 € más (2,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 79 m² × 17,2 € = 1.359 € al mes, 16.308 € al año.
3. 16.308 € ÷ 321.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características