Piso en venta en Casco Histórico de Vallecas, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

18 % por encima de 35 pisos parecidos en Casco Histórico de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.691 €/m² (380.000 € ÷ 81 m²).
2. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Casco Histórico de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (57-105 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.963 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 321.003 €. Cuesta 58.997 € más (18,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 81 m² × 17,2 € = 1.393 € al mes, 16.716 € al año.
3. 16.716 € ÷ 380.000 € = 4,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características