Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas
301.100 €5.191 €/m²
58 m² · 1 hab. · 1 baño · 7ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (280 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
29 % por encima de 20 pisos parecidos en Villa de Vallecas
- Este piso cuesta 5.191 €/m² (301.100 € ÷ 58 m²).
- En Ensanche de Vallecas - La Gavia hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 20 pisos parecidos a la venta en Villa de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.014 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 232.812 €. Cuesta 68.288 € más (29,3 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 20 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 63 | 185.000 € | 2.937 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 57 | 170.000 € | 2.982 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 60 | 185.000 € | 3.083 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 48 | 149.500 € | 3.115 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 70 | 230.000 € | 3.286 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 64 | 242.000 € | 3.781 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 65 | 246.000 € | 3.785 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 62 | 240.000 € | 3.871 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 64 | 252.000 € | 3.938 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 70 | 277.000 € | 3.957 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 70 | 285.000 € | 4.071 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 65 | 265.000 € | 4.077 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 70 | 293.000 € | 4.186 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 55 | 249.000 € | 4.527 € |
| Santa Eugenia | 65 | 295.000 € | 4.538 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 59 | 280.000 € | 4.746 € |
| Ensanche de Vallecas - La Gavia | 55 | 309.999 € | 5.636 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 66 | 390.000 € | 5.909 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 68 | 425.000 € | 6.250 € |
| Casco Histórico de Vallecas | 60 | 380.000 € | 6.333 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4 % bruta al año
- El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
- 58 m² × 17,2 € = 998 € al mes, 11.976 € al año.
- 11.976 € ÷ 301.100 € = 4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 58 m² construidos
- 1 habitación
- 1 baño
- Plaza de garaje incluida en el precio
- Segunda mano/buen estado
- Trastero
- Orientación norte, este
Edificio
- 7ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: