Piso en venta en Santa Eugenia, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

12 % por encima de 37 pisos parecidos en Villa de Vallecas

1. Este piso cuesta 4.538 €/m² (295.000 € ÷ 65 m²).
2. En Santa Eugenia hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 37 pisos parecidos a la venta en Villa de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.036 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 262.340 €. Cuesta 32.660 € más (12,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 17,2 € = 1.118 € al mes, 13.416 € al año.
3. 13.416 € ÷ 295.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Historial de precio

• 11 de octubre de 2026: 325.000 € → 295.000 € (baja 30.000 €)

Características