Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas

385.900 €4.764 €/m²

81 m² · 2 hab. · 2 baños · 1ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (265 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

17 % por encima de 7 pisos parecidos en Ensanche de Vallecas - La Gavia

Este piso cuesta 4.764 €/m² (385.900 € ÷ 81 m²).
Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (57-105 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 4.079 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 330.399 €. Cuesta 55.501 € más (16,8 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 7 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Ensanche de Vallecas - La Gavia	86	248.000 €	2.884 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	82	299.000 €	3.646 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	93	340.000 €	3.656 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	76	309.990 €	4.079 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	90	410.000 €	4.556 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	58	301.100 €	5.191 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	85	450.000 €	5.294 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

4,3 % bruta al año

El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
81 m² × 17,2 € = 1.393 € al mes, 16.716 € al año.
16.716 € ÷ 385.900 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.