Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas

410.000 €4.556 €/m²

90 m² · 2 hab. · 2 baños · 4ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (179 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

19 % por encima de 8 pisos parecidos en Ensanche de Vallecas - La Gavia

Este piso cuesta 4.556 €/m² (410.000 € ÷ 90 m²).
Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-117 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 3.841 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 345.690 €. Cuesta 64.310 € más (18,6 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 8 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Ensanche de Vallecas - La Gavia	86	248.000 €	2.884 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	82	299.000 €	3.646 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	93	340.000 €	3.656 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	114	429.000 €	3.763 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	114	446.800 €	3.919 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	76	309.990 €	4.079 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	81	385.900 €	4.764 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	85	450.000 €	5.294 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

4,5 % bruta al año

El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
90 m² × 17,2 € = 1.548 € al mes, 18.576 € al año.
18.576 € ÷ 410.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.