Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas

446.800 €3.919 €/m²

114 m² · 2 hab. · 3 baños · 7ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (265 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

6 % por encima de 8 pisos parecidos en Ensanche de Vallecas - La Gavia

Este piso cuesta 3.919 €/m² (446.800 € ÷ 114 m²).
Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (80-148 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 3.710 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 422.940 €. Cuesta 23.860 € más (5,7 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 8 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Ensanche de Vallecas - La Gavia	86	248.000 €	2.884 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	118	380.000 €	3.220 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	82	299.000 €	3.646 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	93	340.000 €	3.656 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	114	429.000 €	3.763 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	90	410.000 €	4.556 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	81	385.900 €	4.764 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	85	450.000 €	5.294 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

5,3 % bruta al año

El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
114 m² × 17,2 € = 1.961 € al mes, 23.532 € al año.
23.532 € ÷ 446.800 € = 5,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.