Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas

450.000 €5.294 €/m²

85 m² · 2 hab. · 2 baños · 6ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 29 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (426 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

37 % por encima de 6 pisos parecidos en Ensanche de Vallecas - La Gavia

Este piso cuesta 5.294 €/m² (450.000 € ÷ 85 m²).
Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (60-110 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 3.867 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 328.695 €. Cuesta 121.305 € más (36,9 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 6 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Ensanche de Vallecas - La Gavia	86	248.000 €	2.884 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	82	299.000 €	3.646 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	93	340.000 €	3.656 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	76	309.990 €	4.079 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	90	410.000 €	4.556 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	81	385.900 €	4.764 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

3,9 % bruta al año

El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
85 m² × 17,2 € = 1.462 € al mes, 17.544 € al año.
17.544 € ÷ 450.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.