Piso en venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia, Villa de Vallecas

309.990 €4.079 €/m²

76 m² · 1 hab. · 1 baño · 4ª planta · exterior · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (417 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

12 % por debajo de 8 pisos parecidos en Ensanche de Vallecas - La Gavia

Este piso cuesta 4.079 €/m² (309.990 € ÷ 76 m²).
Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Ensanche de Vallecas - La Gavia: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (54-98 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 4.660 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 354.160 €. Cuesta 44.170 € menos (12,5 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 8 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Ensanche de Vallecas - La Gavia	86	248.000 €	2.884 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	82	299.000 €	3.646 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	93	340.000 €	3.656 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	90	410.000 €	4.556 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	81	385.900 €	4.764 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	58	301.100 €	5.191 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	85	450.000 €	5.294 €
Ensanche de Vallecas - La Gavia	55	309.999 €	5.636 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

5,1 % bruta al año

El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
76 m² × 17,2 € = 1.307 € al mes, 15.684 € al año.
15.684 € ÷ 309.990 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.