Piso en venta en Santa Eugenia, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 46 pisos parecidos en Villa de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.809 €/m² (339.000 € ÷ 89 m²).
2. En Santa Eugenia hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 46 pisos parecidos a la venta en Villa de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-115 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.000 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 356.000 €. Cuesta 17.000 € menos (4,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 89 m² × 17,2 € = 1.531 € al mes, 18.372 € al año.
3. 18.372 € ÷ 339.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características