Piso en venta en Santa Eugenia, Villa de Vallecas

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 40 pisos parecidos en Villa de Vallecas

1. Este piso cuesta 3.635 €/m² (349.000 € ÷ 96 m²).
2. En Santa Eugenia hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 40 pisos parecidos a la venta en Villa de Vallecas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (68-124 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.000 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 384.000 €. Cuesta 35.000 € menos (9,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villa de Vallecas es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 96 m² × 17,2 € = 1.651 € al mes, 19.812 € al año.
3. 19.812 € ÷ 349.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características