Piso en venta en Palacio, Centro

Precio frente al mercado

En el precio de 35 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 6.870 €/m² (316.000 € ÷ 46 m²).
2. En Palacio hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 35 pisos parecidos a la venta en Centro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (33-59 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.977 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 320.942 €. Cuesta 4.942 € menos (1,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 46 m² × 26,1 € = 1.201 € al mes, 14.412 € al año.
3. 14.412 € ÷ 316.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características