Piso en venta en Moscardó, Usera

Precio frente al mercado

En el precio de 30 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.563 €/m² (310.000 € ÷ 87 m²).
2. En Moscardó hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 30 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-113 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.651 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 317.637 €. Cuesta 7.637 € menos (2,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 87 m² × 19,9 € = 1.731 € al mes, 20.772 € al año.
3. 20.772 € ÷ 310.000 € = 6,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características