Piso en venta en Pradolongo, Usera
255.000 €3.696 €/m²
69 m² · 2 hab. · 1 baño · 3ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (411 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
En el precio de 5 pisos parecidos
- Este piso cuesta 3.696 €/m² (255.000 € ÷ 69 m²).
- Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Pradolongo: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-89 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.625 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 250.125 €. Cuesta 4.875 € más (2 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 5 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pradolongo | 88 | 311.000 € | 3.534 € |
| Pradolongo | 51 | 182.000 € | 3.569 € |
| Pradolongo | 80 | 290.000 € | 3.625 € |
| Pradolongo | 58 | 225.000 € | 3.879 € |
| Pradolongo | 76 | 315.000 € | 4.145 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 69 m² × 19,9 € = 1.373 € al mes, 16.476 € al año.
- 16.476 € ÷ 255.000 € = 6,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 69 m² construidos, 65 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/buen estado
- Trastero
- Construido en 1955
Edificio
- 3ª planta exterior
- Sin ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 289 kWh/m² año
- Emisiones: 61 kg CO2/m² año