Piso en venta en Pradolongo, Usera

Precio frente al mercado

En el precio de 27 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.625 €/m² (290.000 € ÷ 80 m²).
2. En Pradolongo hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-104 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.710 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 296.800 €. Cuesta 6.800 € menos (2,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 80 m² × 19,9 € = 1.592 € al mes, 19.104 € al año.
3. 19.104 € ÷ 290.000 € = 6,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características