Piso en venta en Almendrales, Usera
339.990 €5.397 €/m²
63 m² · 2 hab. · 1 baño · 1ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (225 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
24 % por encima de 6 pisos parecidos en Almendrales
- Este piso cuesta 5.397 €/m² (339.990 € ÷ 63 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Almendrales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.344 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 273.672 €. Cuesta 66.318 € más (24,2 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Almendrales | 71 | 279.900 € | 3.942 € |
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| Almendrales | 73 | 380.000 € | 5.205 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,4 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 63 m² × 19,9 € = 1.254 € al mes, 15.048 € al año.
- 15.048 € ÷ 339.990 € = 4,4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 63 m² construidos
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Terraza y balcón
- Segunda mano/buen estado
- Orientación sur
- Construido en 1970
Edificio
- 1ª planta exterior
- Sin ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: