Piso en venta en Almendrales, Usera
380.000 €5.205 €/m²
73 m² · 1 hab. · 1 baño · 2ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (604 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
20 % por encima de 6 pisos parecidos en Almendrales
- Este piso cuesta 5.205 €/m² (380.000 € ÷ 73 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Almendrales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-94 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.344 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 317.112 €. Cuesta 62.888 € más (19,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Almendrales | 71 | 279.900 € | 3.942 € |
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| Almendrales | 63 | 339.990 € | 5.397 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,6 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 73 m² × 19,9 € = 1.453 € al mes, 17.436 € al año.
- 17.436 € ÷ 380.000 € = 4,6 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 73 m² construidos, 49 m² útiles
- 1 habitación
- 1 baño
- Plaza de garaje incluida en el precio
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Trastero
- Orientación este
- Construido en 2007
- Calefacción individual: Gas natural
- Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida
Edificio
- 2ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
- Piscina
Certificado energético
- Consumo:
- Emisiones: