Piso en venta en Almendrales, Usera
260.000 €4.262 €/m²
61 m² · 4 hab. · 1 baño · 2ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (362 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
4 % por debajo de 6 pisos parecidos en Almendrales
- Este piso cuesta 4.262 €/m² (260.000 € ÷ 61 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Almendrales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (43-79 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.435 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 270.535 €. Cuesta 10.535 € menos (3,9 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Almendrales | 71 | 279.900 € | 3.942 € |
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| Almendrales | 73 | 380.000 € | 5.205 € |
| Almendrales | 63 | 339.990 € | 5.397 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,6 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 61 m² × 19,9 € = 1.214 € al mes, 14.568 € al año.
- 14.568 € ÷ 260.000 € = 5,6 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 61 m² construidos
- 4 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Construido en 1958
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- 2ª planta exterior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: 183 kWh/m² año
- Emisiones: 42 kg CO2/m² año