Piso en venta en Almendrales, Usera
279.900 €3.942 €/m²
71 m² · 3 hab. · 1 baño · 3ª planta · interior · sin ascensor
Publicado hace 28 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (295 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
11 % por debajo de 6 pisos parecidos en Almendrales
- Este piso cuesta 3.942 €/m² (279.900 € ÷ 71 m²).
- Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Almendrales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (50-92 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.435 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 314.885 €. Cuesta 34.985 € menos (11,1 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 6 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| Almendrales | 73 | 380.000 € | 5.205 € |
| Almendrales | 63 | 339.990 € | 5.397 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,1 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 71 m² × 19,9 € = 1.413 € al mes, 16.956 € al año.
- 16.956 € ÷ 279.900 € = 6,1 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 71 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/para reformar
- Orientación sur
- Construido en 1959
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- 3ª planta interior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: 1 kWh/m² año
- Emisiones: 1 kg CO2/m² año