Piso en venta en Almendrales, Usera

Precio frente al mercado

10 % por encima de 16 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 4.444 €/m² (240.000 € ÷ 54 m²).
2. En Almendrales hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.035 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 217.890 €. Cuesta 22.110 € más (10,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 19,9 € = 1.075 € al mes, 12.900 € al año.
3. 12.900 € ÷ 240.000 € = 5,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características