Piso en venta en Pradolongo, Usera

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 22 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.879 €/m² (225.000 € ÷ 58 m²).
2. En Pradolongo hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 22 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.067 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 235.886 €. Cuesta 10.886 € menos (4,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 19,9 € = 1.154 € al mes, 13.848 € al año.
3. 13.848 € ÷ 225.000 € = 6,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características