Piso en venta en Moscardó, Usera

Precio frente al mercado

85 % por encima de 27 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 6.875 €/m² (495.000 € ÷ 72 m²).
2. En Moscardó hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (51-93 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.710 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 267.120 €. Cuesta 227.880 € más (85,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 72 m² × 19,9 € = 1.433 € al mes, 17.196 € al año.
3. 17.196 € ÷ 495.000 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características