Piso en venta en Moscardó, Usera
239.500 €3.685 €/m²
65 m² · 2 hab. · 1 baño · 5ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 28 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (115 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
7 % por debajo de 25 pisos parecidos en Usera
- Este piso cuesta 3.685 €/m² (239.500 € ÷ 65 m²).
- En Moscardó hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.942 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 256.230 €. Cuesta 16.730 € menos (6,5 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 25 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| San Fermín | 72 | 214.900 € | 2.985 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 74 | 239.000 € | 3.230 € |
| San Fermín | 76 | 250.000 € | 3.289 € |
| Zofío | 72 | 240.000 € | 3.333 € |
| Pradolongo | 51 | 182.000 € | 3.569 € |
| San Fermín | 65 | 235.000 € | 3.615 € |
| Pradolongo | 80 | 290.000 € | 3.625 € |
| San Fermín | 65 | 239.000 € | 3.677 € |
| Pradolongo | 69 | 255.000 € | 3.696 € |
| Zofío | 62 | 230.000 € | 3.710 € |
| Zofío | 67 | 254.000 € | 3.791 € |
| Pradolongo | 58 | 225.000 € | 3.879 € |
| Almendrales | 71 | 279.900 € | 3.942 € |
| Pradolongo | 76 | 315.000 € | 4.145 € |
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Pradolongo | 47 | 199.000 € | 4.234 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| San Fermín | 63 | 282.000 € | 4.476 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 51 | 250.000 € | 4.902 € |
| Almendrales | 73 | 380.000 € | 5.205 € |
| Almendrales | 63 | 339.990 € | 5.397 € |
| Moscardó | 60 | 339.000 € | 5.650 € |
| Moscardó | 72 | 495.000 € | 6.875 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 65 m² × 19,9 € = 1.294 € al mes, 15.528 € al año.
- 15.528 € ÷ 239.500 € = 6,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 65 m² construidos, 55 m² útiles
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 5ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo:
- Emisiones: