Piso en venta en Pradolongo, Usera
199.000 €4.234 €/m²
47 m² · 3 hab. · 1 baño · sin ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (263 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
5 % por debajo de 8 pisos parecidos en Usera
- Este piso cuesta 4.234 €/m² (199.000 € ÷ 47 m²).
- En Pradolongo hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (33-61 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.435 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 208.445 €. Cuesta 9.445 € menos (4,5 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pradolongo | 51 | 182.000 € | 3.569 € |
| Pradolongo | 58 | 225.000 € | 3.879 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 34 | 160.000 € | 4.706 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 51 | 250.000 € | 4.902 € |
| Moscardó | 60 | 339.000 € | 5.650 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,6 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 47 m² × 19,9 € = 935 € al mes, 11.220 € al año.
- 11.220 € ÷ 199.000 € = 5,6 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 47 m² construidos, 45 m² útiles
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Orientación sur, este
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- Bajo exterior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Inmueble exento