Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

30 % por encima de la media de Usera (orientativo)

1. Este piso cuesta 4.706 €/m² (160.000 € ÷ 34 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. En Usera hay 1 (hacen falta 8).
4. Por eso lo comparamos con la media de Usera que publica idealista: 3.628 €/m². Es una referencia orientativa: mezcla pisos de todos los tamaños y precios, y por eso nunca marcamos un chollo con ella.
5. A ese precio, este piso costaría 123.352 €. Cuesta 36.648 € más (29,7 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 34 m² × 19,9 € = 677 € al mes, 8.124 € al año.
3. 8.124 € ÷ 160.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características