Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

16 % por encima de 13 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 4.902 €/m² (250.000 € ÷ 51 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (36-66 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.234 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 215.934 €. Cuesta 34.066 € más (15,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 51 m² × 19,9 € = 1.015 € al mes, 12.180 € al año.
3. 12.180 € ÷ 250.000 € = 4,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características