Piso en venta en San Fermín, Usera

Precio frente al mercado

8 % por debajo de 25 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.615 €/m² (235.000 € ÷ 65 m²).
2. En San Fermín hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.942 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 256.230 €. Cuesta 21.230 € menos (8,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 19,9 € = 1.294 € al mes, 15.528 € al año.
3. 15.528 € ÷ 235.000 € = 6,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características