Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

13 % por debajo de 27 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.230 €/m² (239.000 € ÷ 74 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 27 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-96 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.713 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 274.762 €. Cuesta 35.762 € menos (13 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 74 m² × 19,9 € = 1.473 € al mes, 17.676 € al año.
3. 17.676 € ÷ 239.000 € = 7,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características