Piso en venta en Moscardó, Usera
349.000 €3.713 €/m²
94 m² · 3 hab. · 1 baño · exterior · con ascensor
Publicado hace 25 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (535 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
11 % por encima de 25 pisos parecidos en Usera
- Este piso cuesta 3.713 €/m² (349.000 € ÷ 94 m²).
- En Moscardó hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-122 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.333 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 313.302 €. Cuesta 35.698 € más (11,4 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 25 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Orcasitas | 109 | 278.000 € | 2.550 € |
| Orcasitas | 109 | 279.000 € | 2.560 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 108 | 280.000 € | 2.593 € |
| Orcasitas | 110 | 289.000 € | 2.627 € |
| Orcasitas | 109 | 310.000 € | 2.844 € |
| San Fermín | 72 | 214.900 € | 2.985 € |
| Orcasitas | 93 | 280.000 € | 3.011 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 99 | 299.000 € | 3.020 € |
| Almendrales | 115 | 365.000 € | 3.174 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 74 | 239.000 € | 3.230 € |
| San Fermín | 76 | 250.000 € | 3.289 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 115 | 380.000 € | 3.304 € |
| Zofío | 72 | 240.000 € | 3.333 € |
| Orcasitas | 115 | 395.000 € | 3.435 € |
| Almendrales | 95 | 334.000 € | 3.516 € |
| Pradolongo | 88 | 311.000 € | 3.534 € |
| Moscardó | 87 | 310.000 € | 3.563 € |
| Pradolongo | 80 | 290.000 € | 3.625 € |
| Pradolongo | 69 | 255.000 € | 3.696 € |
| Zofío | 67 | 254.000 € | 3.791 € |
| Almendrales | 71 | 279.900 € | 3.942 € |
| Pradolongo | 76 | 315.000 € | 4.145 € |
| Almendrales | 68 | 285.000 € | 4.191 € |
| Almendrales | 73 | 380.000 € | 5.205 € |
| Moscardó | 72 | 495.000 € | 6.875 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,4 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 94 m² × 19,9 € = 1.871 € al mes, 22.452 € al año.
- 22.452 € ÷ 349.000 € = 6,4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 94 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Balcón
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
Edificio
- 11ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: