Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

8 % por encima de 15 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.304 €/m² (380.000 € ÷ 115 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (81-149 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.053 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 351.095 €. Cuesta 28.905 € más (8,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 115 m² × 19,9 € = 2.289 € al mes, 27.468 € al año.
3. 27.468 € ÷ 380.000 € = 7,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características