Piso en venta en Zofío, Usera

Precio frente al mercado

En el precio de 13 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.053 €/m² (399.900 € ÷ 131 m²).
2. En Zofío hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (92-170 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.020 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 395.620 €. Cuesta 4.280 € más (1,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 131 m² × 19,9 € = 2.607 € al mes, 31.284 € al año.
3. 31.284 € ÷ 399.900 € = 7,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características